Éljen ott, ahol mások nyaralnak – Otthona Hévíz közelében

(Die deutschsprachige Beschreibung finden Sie weiter unten!)

Mindössze néhány percre a világhírű gyógyfürdőtől – mégis teljes nyugalomban.
Ez a bájos lakóház Nemesbükön két világ legjavát kínálja:
a nyugodt, természetközeli falusi környezetet és a közvetlen közelséget a Hévízi-tóhoz, Európa egyik legnagyobb és legismertebb természetes termáltavához.

A híres hévízi fürdő mindössze kb. 5–10 perc alatt elérhető, számos wellness-, egészségügyi és szabadidős lehetőséggel.
A Balaton is gyorsan megközelíthető – ideális kirándulásokhoz és vízparti kikapcsolódáshoz.

Az ingatlan – az Ön zöld oázisa

Építés éve: 1996

Lakóterület: 77 m²

Plusz: különálló, 24 m²-es apartman

Telek: 2.994 m² – bőséges tér természethez és nyugalomhoz

Állapot: közepes

Tető: pala

Fűtés: BOSCH gázkazán és elektromos fütés

Minden közmű rendelkezésre áll

A ház világos, barátságos hangulatával és a belső és külső terek harmonikus összekapcsolásával nyűgöz le.
Az erkélyről gyönyörű kilátás nyílik a környező természetre – tökéletes hely a nyugodt reggelekhez vagy kellemes nyári estékhez.

Helyiségek:

2 hálószoba
1 nappali
1 konyha (két tűzhely van, egy gáz tűzhely és egy elektromos)
2 fürdőszoba
1 mosókonyha
1 előszoba

Pince szint:

1 room
1 konyha
1 fürdőszoba
Ideális vendégrésznek, külön lakrésznek vagy egyedi hasznosításra.

Felszereltség és extrák

Klíma
Redőnyök és szúnyoghálók
Riasztórendszer
Beépített szekrények
A bútorok a házban maradnak
Terasz
Elektromos kapu
Külön tárolóhelyiség (szerszámtárolók)
Gyümolcsfák (füge, alma, cseresznye, diófa)
BOSCH Waschmaschine

A házban van vezetékes víz, gáz és áram. A szennyvízcsatorna is be van kötve.

Extra előny: nagyon kellemes, barátságos szomszédság.

Kiváló elhelyezkedés

Nemesbük csendes, enyhén dombos fekvéséről ismert, gyönyörű kilátással a környező tájra.
Itt élvezheti a természetet, a friss levegőt és a nyugalmat anélkül, hogy le kellene mondania a jó infrastruktúráról.

Ami igazán különlegessé teszi:

Hévíz közelsége → egész évben működő gyógy- és wellness központ

Nemzetközi hangulat a gyógyturizmus miatt

Kiváló lehetőség kiadásra (nyaralás / kúra céljára)

Jó elérhetőség üzletekhez, éttermekhez és szolgáltatásokhoz

Ez az egyedülálló kombináció nemcsak otthonná, hanem vonzó befektetéssé is teszi az ingatlant.

Összegzés

Egy karakteres otthon Nyugat-Magyarország egyik legkeresettebb régiójában –
csendes környezetben, mégis közel Hévíz pezsgő életéhez.

Ideális saját részre, nyugalmat keresőknek vagy értékálló befektetésként egy nemzetközi hírű gyógyhely közelében. Minden készen áll, az új tulajdonos azonnal birtokba veheti.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause nahe Hévíz

Nur wenige Minuten vom weltberühmten Kurort entfernt – und doch in absoluter Ruhe.
Dieses charmante Wohnhaus in Nemesbük vereint das Beste aus zwei Welten:
die entspannte, naturnahe Dorflage und die unmittelbare Nähe zu Hévíz Thermal Lake, einem der größten und bekanntesten natürlichen Thermalbäder Europas.
In nur ca. 5–10 Minuten erreichen Sie den Kurort Hévíz mit seinen zahlreichen Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangeboten.
Auch der Balaton ist schnell erreichbar – ideal für Ausflüge und Erholung am Wasser.
____________________

Die Immobilie – Ihr Rückzugsort im Grünen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 77 m²
Zusätzlich: 24 m² separates Apartment
Grundstück: 2.994 m² – viel Raum für Natur & Privatsphäre
Zustand: mittlerer Zustand)
Dach: Schieferdeckung
Heizung: BOSCH Gastherme sowie Heizung mit Stromheizkörpern
Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden

Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick in die umliegende Natur – ein Ort für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche (es gibt zwei Kochmöglichkeiten: Gasherd, Elektroherd)
2 Badezimmer
Vorzimmer
1 Waschküche

Kellerbereich zusätzlich:
1 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer

Perfekt als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für individuelle Nutzung.

Ausstattung & Extras
Klimaanlage
Jalousien & Mückenschutz
Alarmanlage
Einbauschränke
Möbel verbleiben im Haus
Terasse
Elektrisches Tor
Separater Lagerraum (Werkstatt und Werkzeuglager)
Waschküche mit BOSCH Waschmaschine

Öffentliche Versorger: Gas, Wasser, Strom, eine Abwassergrube ist angeschlossen.
Obstbäume im Garten (Feige, Apfel, Kirsche und ein Nussbaum)

Ein Plus: Sehr angenehme Nachbarschaft – ruhig, freundlich und gewachsen.
Lage, die begeistert

Nemesbük ist bekannt für seine ruhige, leicht erhöhte Lage mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Hügel.

Hier genießen Sie Natur, frische Luft und Privatsphäre, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Besondere:
Nähe zu Hévíz → ganzjähriger Kur- und Wellnessbetrieb
Internationale Atmosphäre durch Kurgäste
Attraktiv auch zur Vermietung (Ferien / Kuraufenthalte)
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen

Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur zu einem Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Investition.
____________________
Ein Haus mit Charakter in einer der gefragtesten Regionen Westungarns –
ruhig gelegen und doch nah am pulsierenden Leben von Hévíz.
Ideal für Eigennutzer, Ruhesuchende oder als wertbeständige Investition in einer Top-Lage nahe eines internationalen Kurortes. Alles steht sofort bezugsfertig zur Verfügung, der neue Eigentümer kann das Objekt sofort beziehen.