Különleges befektetési major a Keszthelyi-hegység lábánál – hatalmas fejlesztési potenciállal

(Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten!)

Vállus nyugodt, természetközeli környezetében, Hévíz és Keszthely közelében eladó ez az egyedülálló „kivett major”, amely rendkívül sokféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Az ingatlan négy külön helyrajzi számból áll, teljesen tehermentes, magánszemély tulajdonában van, így az értékesítés nem ÁFA-köteles. A birtok saját, külön helyrajzi számon nyilvántartott úttal rendelkezik, amely lezárható, így a terület biztonsága és privát jellege tovább növelhető.

Telek és épületek
Telekterület: kb. 1,3 hektár

Két épület összesen kb. 1.000 m² alapterülettel

A tetőtér beépíthető, így a hasznos terület tovább növelhető

Beton aljzat és stabil szerkezet

Az épületek eredetileg a Festetics család uradalmi birtokának részeként épültek

Rendkívül masszív kő- és téglaépítés, 60–110 cm vastag falakkal

Közművek és műszaki felszereltség
DRV vízellátás

Új, 102 méter mély fúrt kút, kb. 1000–2000 liter/óra vízhozammal

100 m³-es föld alatti beton ivóvíztartály gépészettel

3x25 A áramellátás, amely akár 3x160 A-re bővíthető

Saját trafó az udvarban

MAAG 27BDMG típusú automata áramfejlesztő

Vezetékes gáz nagy kapacitású csatlakozással

Szélessávú internet

Dahua kamerarendszer

GSM-modulos riasztórendszer

Korszerűsített víz-, villany- és gázrendszer

Aszfaltozott és füvesített udvar

Jelenlegi használat és lehetőségek
Az ingatlan jelenleg brojlercsirke-tartásra szolgál. Mindkét épületben új, számítógép-vezérelt automata etető-, itató-, szellőztető- és fűtőrendszer került kialakításra.

A megtisztított padlásterekhez lépcső és egyenként 1 tonna teherbírású lift tartozik.

Fontos kiemelni, hogy az ingatlan nem kizárólag állattartásra alkalmas. A teljes közmű-infrastruktúrának és a nagy kapacitású rendszereknek köszönhetően kiváló lehet:

üzem vagy gyártótevékenység kialakítására,

raktár vagy logisztikai célokra,

vendéglátó- vagy rendezvényhelyszínként,

lovardának vagy állattartó telepnek,

önellátó gazdaságnak,

kutyatenyésztésre vagy állatpanziónak,

alkotóközpontnak vagy kreatív projektnek,

turisztikai vagy vendégház fejlesztésre,

lakhatás és vállalkozás kombinációjára.

Lakó- és kiszolgálóhelyiségek
Igényesen kialakított, teljesen új, kb. 80 m²-es lakás:

nappali

konyha

2 Zimmer

2 fürdőszoba

Iroda kb. 30 m² alapterülettel és kb. 20 m² fedett előtérrel

Mázsaház működő mázsával

60 m²-es garázs automata kapuval

Az egész terület teljesen körbekerített, új elektromos kapuval ellátva, amely távirányítóval és telefonos vezérléssel is működtethető.

Kivételes lehetőség befektetők, vállalkozók és nagyobb léptékben gondolkodó vásárlók számára a Balaton közelében.
--------------------

Historisches Major-Anwesen mit enormem Entwicklungspotenzial am Fuße des Keszthely-Gebirges

In naturnaher und gleichzeitig gut erreichbarer Lage von Vállus, unweit von Hévíz und Keszthely, befindet sich dieses außergewöhnliche „kivett major“ mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Investitionspotenzial.

Ein „Major“ bezeichnet in Ungarn traditionell einen größeren Wirtschaftshof bzw. ein landwirtschaftliches Anwesen mit umfangreicher Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Solche Immobilien eignen sich heute nicht nur für Landwirtschaft oder Tierhaltung, sondern ebenso für touristische Konzepte, Eventlocations, Gewerbe, Lagerflächen, Produktion oder exklusive Selbstversorger-Projekte.

Die Immobilie besteht aus insgesamt vier separaten Flurstücken und wird lastenfrei von Privat verkauft (nicht ÁFA-pflichtig). Besonders attraktiv ist die eigene, separat geführte Zufahrtsstraße, die bei Bedarf verschlossen werden kann und somit zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Grundstück & Gebäude
Gesamtfläche: ca. 1,3 Hektar

Zwei massive Gebäude mit insgesamt ca. 1.000 m² Nutzfläche

Dachgeschossausbau möglich – durch die vorhandene Konstruktion kann die Nutzfläche zusätzlich erweitert werden

Betonboden sowie hohe Bauqualität

Historisches Anwesen aus dem Besitz der Festetics-Familie

Extrem massive Stein- und Ziegelbauweise mit Wandstärken von ca. 60 bis 110 cm

Infrastruktur & technische Ausstattung
DRV-Wasserversorgung

Neuer 102 Meter tiefer Brunnen mit ca. 1.000–2.000 Liter Wasserleistung pro Stunde

100 m³ unterirdischer Trinkwassertank aus Beton mit Techniksystem

Stromversorgung 3x25 A, erweiterbar bis 3x160 A

Eigener Transformator bereits auf dem Grundstück

Vollautomatisches Notstromaggregat (MAAG 27BDMG)

Leitungsgebundenes Gas mit groß dimensioniertem Anschluss

Breitband-Internet

Professionelles Dahua-Kamerasystem

Alarmanlage mit GSM-Modulen

Modernisierte Wasser-, Strom- und Gassysteme

Asphaltierte Hofflächen kombiniert mit Grünflächen

Derzeitige Nutzung & Erweiterungsmöglichkeiten
Aktuell wird die Immobilie für die Broiler-Haltung genutzt. Beide Gebäude wurden dafür mit vollständig neuen, computergesteuerten automatischen Fütterungs-, Lüftungs-, Tränke- und Heizsystemen ausgestattet.

Die gereinigten Dachböden verfügen jeweils über Treppen sowie Lastenlifte mit einer Tragkraft von bis zu einer Tonne.

Wichtig:
Die Gebäude eignen sich ausdrücklich nicht nur für Tierhaltung, sondern bieten aufgrund der vollständig ausgebauten Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für nahezu jede gewerbliche oder industrielle Nutzung.

Ebenso wäre die Lage ideal für:

Gastronomie oder Eventlocation

Seminar- oder Trainingszentrum

Reiterhof oder Tierhaltung

Produktions- oder Lagerbetrieb

Selbstversorgerhof

Hundezucht oder Tierpension

Künstler- oder Kreativzentrum

Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Touristische Nutzung oder Gästehausprojekt

Wohn- und Nebenflächen
Modern ausgebaute Wohnung mit ca. 80 m²

Wohnzimmer

Küche

2 Zimmer

2 Badezimmer

Bürofläche ca. 30 m² plus ca. 20 m² überdachter Bereich mit Internetanschluss

Waaghaus mit funktionierender Fahrzeugwaage

Garage mit ca. 60 m² und automatischem Tor

Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein neues elektrisches Eingangstor, steuerbar sowohl per Fernbedienung als auch telefonisch.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Visionäre, die ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Infrastruktur und enormem Entwicklungspotenzial nahe des Balatons suchen.