🌊 ÉLJEN, FEKTESSEN BE ÉS ÉLVEZZE – ÁLOMINGATLAN A BALATONNÁL, GYENESDIÁSON! 🌊

Exkluzív ikerház 2 különálló apartmannal – tökéletes egyensúly életminőség és befektetés között

Képzelje el: reggeli kávé a napfényes erkélyen, pár perccel később séta a Balaton partján – miközben stabil bérleti bevételek érkeznek. Ez a kivételes ingatlan Gyenesdiáson, a Balaton egyik legkeresettebb településén pontosan ezt kínálja Önnek. A balatonpart kb. 900 m-re van, Gyenesdiásnak az alsó részén.

Legyen szó többgenerációs otthonról, nyaralóingatlanról, befektetésről, vagy saját használat és bérbeadás kombinációjáról – ez az ingatlan alkalmazkodik az Ön terveihez.

🏡 Az ingatlan főbb előnyei egy pillantásra

✔ Ikerház 2 teljesen különálló lakással
✔ 2 tágas nappali 
✔ 4 hálószoba – ideális családnak és vendégeknek
✔ 6 fürdőszoba – maximális kényelem
✔ 2 tárolóhelyiség
✔ 2 garázs + további parkolási lehetőség
✔ Nagyméretű, napos 25 m²-es erkély – tökéletes nyári estékhez
✔ Központi lépcsőház, külön bejárattal mindkét lakáshoz

📐 Műszaki adatok

• Baujahr: 2003

• Lakóterület: 2 × 170 m² = összesen kb. 340 m²

• Telek mérete: 915 m²

• Tető: 15 cm üveggyapot szigeteléssel

• Heizung: gázfűtés

• 2 előkészített kémény (lakásonként egy – kandalló vagy kályha kialakításához ideális)

⚡ Külön közművek – maximális önállóság

Mindkét lakás saját mérőórákkal rendelkezik:

✔ Víz – 2 vízóra
✔ Gáz – 2 gázóra
✔ Villany – 2 villanyóra

➡ Tökéletes külön használatra vagy professzionális bérbeadásra.

🌴 Miért Gyenesdiás?

• Nyugodt, prémium környezet a Balaton partján

• Magas bérleti kereslet egész évben

• Kiváló infrastruktúra

• Népszerű lakóhely helyiek és külföldi letelepedők körében

• Ideális turisztikai és vendéglátóipari környezet

💼 Ideale Wahl:

• Befektetőknek, akik nyaralókiadásban gondolkodnak

• Nagycsaládosoknak és többgenerációs együttéléshez

• Saját lakhatás + passzív bevétel kombinációjához

• Külföldről költözőknek üzleti vagy lakhatási céllal

🚀 Ne maradjon le – az ilyen balatoni ingatlanok ritkák!

Ez az ingatlan nem csupán egy ház – hanem befektetés a jövőbe, életprojekt és kiemelkedő lehetőség prémium környezetben.

📞 Vegye fel velünk a kapcsolatot most további információért és megtekintésért!

👉 A Balaton várja Önt – ragadja meg ezt az egyedülálló lehetőséget!

----------------------------------------------------------------------------------

WOHNEN, INVESTIEREN, GENIESSEN – IHR TRAUMOBJEKT AM BALATON IN GYENESDIÁS! 🌊

Exklusives Doppelhaus mit 2 separaten Apartments – perfekte Kombination aus Lebensqualität & Rendite

Stellen Sie sich vor: Morgens Kaffee auf dem sonnigen Balkon, wenige Minuten später ein Spaziergang am Balatonufer – und gleichzeitig fließen stabile Mieteinnahmen. Diese außergewöhnliche Immobilie in Gyenesdiás, einer der begehrtesten Wohnlagen am Plattensee, bietet Ihnen genau diese Möglichkeit. Das Ufer des Balaton ist ca 900 m entfernt, das Haus liegt im unteren Teil von Gyenesdiás, Richtung Balatonufer.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie, Renditeobjekt oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an.

🏡 Objekthighlights auf einen Blick

✔ Doppelhaus mit 2 vollständig getrennten Wohneinheiten
✔ 2 großzügige Wohnbereiche 
✔ 4 Schlafzimmer – ideal für Familien und Gäste
✔ 6 Badezimmer – maximaler Komfort
✔ 2 Lagerräume / Abstellflächen
✔ 2 Garagen + weitere Stellmöglichkeiten
✔ Großer, sonniger Balkon mit 25 m² – perfekt für Sommerabende
✔ Zentrales Treppenhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohnungen

📐 Technische Daten

• Baujahr: 2003

• Wohnfläche: 2 × 170 m² = insgesamt ca. 340 m²

• Grundstücksfläche: 915 m²

• Dach: 15 cm Glaswolldämmung

• Heizung: Gasheizung

• 2 vorbereitete Schornsteine (je Wohnung – ideal für Kamin oder Ofen)

⚡ Komfort durch getrennte Versorgung

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Anschlüsse:

✔ Wasser – 2 Wasserzähler
✔ Gas – 2 Gaszähler
✔ Strom – 2 Stromzähler

➡ Perfekt für unabhängige Nutzung oder professionelle Vermietung.

🌴 Warum Gyenesdiás?

• Ruhige Premiumlage am Balaton

• Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten

• Perfekte Infrastruktur

• Beliebter Wohnort für Einheimische & Auswanderer

• Idealer Ausgangspunkt für Freizeit, Gastronomie und Tourismus

💼 Perfekt für:

• Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung

• Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

• Eigennutzung + zusätzliche Mieteinnahmen

• Auswanderer mit Business- oder Wohnkonzept

🚀 Jetzt handeln – solche Objekte am Balaton sind selten!

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist eine Zukunftsinvestition, ein Lebensprojekt und ein Renditeobjekt in Bestlage.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung!

👉 Der Balaton wartet auf Sie – sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!