Közvetlen Balaton-parti ingatlan – panorámás terasszal és egyedi otthon kialakításának lehetőségével

(Die deutschsprachige Beschreibung finden Sie weiter unten!)

Egyedülálló életérzés a Balaton partján
Balatonberényben, közvetlenül a vízparton kínálunk eladásra egy különleges ingatlant, amely ideális választás saját otthon vagy nyaraló kialakítására.
____________________
Ingatlan
•Teljes terület: kb. 304 m²
•Meglévő épület (kb. 72 m²)
•Terasz: kb. 56 m², közvetlen kilátással a Balatonra
Jelenlegi funkciók:
•Több helyiség (raktár, kiszolgáló terek)
•3 WC és öltözők
•Kialakított infrastruktúra
____________________
Kültér
•Balatonra néző terasz
•Zöldterület (kb. 120 m², jelenleg bérelt)
•Nyugodt, természetközeli környezet
•Kerékpárút közvetlen közelben
____________________
Műszaki állapot
•Felújítás: 2021–2023
•Új közművek (víz, villany)
•Riasztórendszer
____________________
Lehetőségek
•Lakóházzá alakítás
•Nyaraló vagy második otthon
•Egyedi életstílus kialakítása vízparti környezetben
Az átalakítási tervek rendelkezésre állnak.

FONTOS INFORMÁCIÓ A HASZNOSÍTÁSRÓL:
Az épület lakóházként is használható, amennyiben az ingatlanban vagy a telken egy terület üzleti célokat szolgál. Ez megvalósítható például az alábbi formákban:
•kereskedelmi tevékenység
•vendéglátóipari egység
•szolgáltató vállalkozás

Az üzleti célra használt terület méretére vonatkozóan nincs előírás, és nyitvatartási kötelezettség sincs, ami maximális rugalmasságot biztosít.

KIEGÉSZÍTŐ LEHETŐSÉG:
A települési önkormányzattól bérelhető egy 120 m²-es műfüves terület öt valódi pálmafával.
•Éves bérleti díj: kb. 2.000 €
•Használat: megkötések nélkül
Ez az egyedi lehetőség tovább növeli az ingatlan vonzerejét.
____________________
Összegzés
Ritka lehetőség közvetlen vízparti ingatlan vásárlására a Balatonnál – ideális azok számára, akik egyedi otthont szeretnének létrehozni különleges környezetben.
További információk kérésre keressen fel minket.

Einzigartiges Grundstück direkt am Balaton – mit Seeblick-Terrasse & Ausbaupotenzial zum Traumhaus

Leben, wo andere Urlaub machen

In einmaliger Lage direkt am Ufer des Balatons in Balatonberény befindet sich dieses besondere Objekt mit unverbaubarem Seeblick und direktem Zugang zum See. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Wasser und Lebensqualität verbinden möchten.

Objektbeschreibung
- Gesamtfläche ca. 304 m²
- Bestehende Gebäude (ca. 72 m²) mit vielseitiger Nutzung
- Ausbauoption zum Wohnhaus bereits geplant

Vorhanden:
- Mehrere Funktionsräume (z. B. Lager, Nebenräume)
- Sanitäreinrichtungen (3 WC + Umkleiden)
- Terrasse mit ca. 56 m² und direktem Seeblick

Außenbereich & Besonderheiten
- Großzügige Terrasse mit Blick auf den Balaton
- Rasenfläche (ca. 120 m², aktuell gepachtet)
- Ruhige Lage trotz guter Erreichbarkeit

Zusätzliche Highlights:
- Outdoor-Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vorbereitung für Sonnenschutz(Markisenkonstruktion)

Zustand & Technik
- Sanierung 2021–2023:
- neue Wasserleitungen
- neue Stromleitungen

Möglichkeiten
- Umbau zu einem individuellen Wohnhaus
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Ferienimmobilie mit besonderem Charakter (Pläne für den Ausbau liegen vor)

WICHTIGER HINWEIS ZUR NUTZUNG:
Das Gebäude kann als Wohnhaus genutzt werden, sofern im Gebäude oder auf dem Grundstück ein Bereich gewerblich genutzt wird. Dies kann beispielsweise erfolgen als:
•Gewerbebetrieb
•Gastronomiebetrieb
•Dienstleistungsunternehmen
Es bestehen keine Vorschriften hinsichtlich der Größe des gewerblichen Bereichs. Ebenso gibt es keine Auflagen zu Öffnungszeiten, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

ZUSATZOPTION:
Zusätzlich kann von der Gemeinde eine 120 m² große Kunstrasenfläche mit fünf echten Palmen angemietet werden.
•Jährliche Pacht: ca. 2.000 €
•Nutzung: ohne Auflagen
Diese Option bietet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und ein besonderes Ambiente.

Fazit Ein seltenes Objekt in direkter Seelage, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für alle, die sich den Traum vom Leben am Balaton verwirklichen möchten. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.