🏰 Eladó családi ház Sümegen – lenyűgöző kilátással a várra!

(Die deutschsprachige Beschreibung finden Sie weiter unten.)

A Balaton-felvidék egyik legszebb településén, a középkori váráról híres Sümegen, eladó ez a különleges megjelenésű, kiváló állapotú családi ház.
Az ingatlan a vár alatt, csendes, igényes lakóövezetben helyezkedik el, mindössze pár percre a városközponttól, pazar panorámával a várra.

🏡 Főbb jellemzők:

• Építés éve: kb. 1996

• Szerkezet: téglaépítésű

• Hasznos alapterület: 167,4 m²

• Telekméret: 457 m²

• Közművek: víz, villany (32 A), csatorna, gáz

• Energetikai besorolás: E

• CO₂ kibocsátás: D

🏠 Helyiségek elosztása

Földszint:

• Nappali: 26,1 m²

• Konyha és étkező: 17,5 m²

• Előtér: 12,67 m²

• Fürdőszoba: 7,02 m²

• WC: 1,7 m²

• Kamra: 3,57 m²

• Kazánház: 4,4 m²

• Terasz: kb. 12,5 m²

• Garázs (aknával): 15,3 m²

Emelet:

• Szoba 1: 26,2 m²

• Szoba 2: 12,7 m²

• Szoba 3: 26,2 m²

• Közlekedő: 8,6 m²

• Fürdő + WC: 7,0 m²

🔧 Műszaki jellemzők és komfort

• Fűtés: gázkazán, földszinten padlófűtés, emeleten radiátorok

• Klíma: két szobában hűtő-fűtő klímaberendezés

• Nyílászárók:

  • Földszinten fa, hőszigetelt üveggel

  • Emeleten műanyag

• Szigetelés: tető 30 cm, oldalfalak 25 cm üveggyapot + Isover Domo

• Tető: fa szerkezet, Lindab-cserépfedés, 2016-ban felújítva

• Parkolás: aknás garázsban vagy zárt udvarban

🌳 Kert és környezet

A 457 m²-es gondozott, körbekerített kert több gyümölcsfával (körte, alma, szilva, meggy) beültetett.
A kertből és a teraszról lenyűgöző kilátás nyílik a sümegi várra – ideális otthon mindazoknak, akik csendet, kényelmet és egyedi hangulatot keresnek.

📍 Közeli városok:

• Tapolca – 17 km

• Hévíz – 25 km

• Szigliget – 27 km

• Zalaszentgrót – 20 km

• Veszprém – 60 km

További információért vagy megtekintésért keressen minket bizalommal – németül is beszélünk!

🏰 Einfamilienhaus in Sümeg zu verkaufen – mit Blick auf die Burg!

In der wunderschönen Landschaft der Balaton-Oberlandregion, in der historischen Stadt Sümeg, bekannt für ihre imposante Mittelalterburg, steht dieses gepflegte und stilvolle Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Haus liegt unterhalb der Burg, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – mit traumhaftem Panoramablick auf die Burg.

🏡 Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1996

• Bauweise: Ziegelmassivhaus

• Wohnfläche: 167,4 m²

• Grundstück: 457 m²

• Anschlüsse: Wasser, Strom (32 A), Abwasser, Gas

• Energieklasse: E

• CO₂-Emission: D

🏠 Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: 26,1 m²

• Küche mit Essbereich: 17,5 m²

• Vorraum: 12,67 m²

• Bad: 7,02 m²

• WC: 1,7 m²

• Vorratsraum: 3,57 m²

• Heizraum: 4,4 m²

• Terrasse: ca. 12,5 m²

• Garage (mit Grube): 15,3 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 26,2 m²

• Zimmer 2: 12,7 m²

• Zimmer 3: 26,2 m²

• Flur: 8,6 m²

• Bad mit WC: 7,0 m²

🔧 Ausstattung & Komfort

• Heizung: Gastherme, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper

• Klimaanlagen: in zwei Zimmern (Heizen & Kühlen)

• Fenster:

  • Erdgeschoss: Holz mit Zweifachverglasung

  • Obergeschoss: Kunststoff

• Dämmung: Decke 30 cm, Wände 25 cm Glaswolle + Isover Domo

• Dach: Holzstruktur, Lindab-Ziegel, 2016 erneuert

• Parken: in Garage mit Grube oder im geschlossenen Hof

🌳 Garten und Lage

Der 457 m² große, eingezäunte Garten ist gepflegt und mit mehreren Obstbäumen (Birne, Apfel, Pflaume, Kirsche) bepflanzt.
Von Garten und Terrasse aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Burg von Sümeg – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende mit Sinn für Stil und Lebensqualität.

📍 Entfernungen:

• Tapolca – 17 km

• Hévíz – 25 km

• Szigliget – 27 km

• Zalaszentgrót – 20 km

• Veszprém – 60 km

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gern – wir sprechen auch Deutsch!