Vendéglátó egység prémium elhelyezkedéssel, garantált vendégforgalommal

(Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten!)

Kiemelkedő lokáció - Balatonpanorama

Eladásra kínálunk egy különleges kereskedelmi ingatlant Balatonberényben, közvetlenül a Balaton partján, valamint egy nagy forgalmú nemzetközi kerékpárút mellett.

Az elhelyezkedés:
- folyamatos turisztikai forgalmat biztosít
- ideális környezetet kínál vendéglátóipari koncepciók számára magas láthatósággal és jelentős átmenő forgalommal

Ingatlan és hasznosítási koncepció
- Teljes terület:384 m²
- Jelenlegi kialakítás: kerékpáros turizmusra optimalizálva (kb. 60 férőhely)
- Bővítési lehetőség bár, bisztró vagy rendezvénykoncepció irányába

Bővítési lehetőség
Lehetőség van a szomszédos ingatlan megvásárlására is, amely egy éttermet és szabadtéri élménygasztronómiai egységet foglal magában. A két ingatlan együttes hasznosítása jelentős szinergiát, bővítési potenciált és további bevételi lehetőségeket kínál.

Épületszerkezet
- Alapterület: kb. 72 m² (szigetelt)
- Tetőterasz
- Raktár
- értékesítési helyiség (pl. fagylalt)
- Fatároló (kb. 12 m²)
- Hulladéktároló (kb. 12–15 m², elkülönítve)

Kültér és vendégélmény
- Emelt terasz (kb. 56 m²) akadálytalan Balaton-kilátással
- Előkészített közmű infrastruktúra vendéglátáshoz:
- víz és szennyvíz
- elektromos hálózat és világítás
- Napellenzők előkészítése (acél szerkezet már kiépítve)

Lehetséges koncepció:
koktélbár / sunset bár közvetlen balatoni panorámával

További terület:
- kb. 120 m² zöldfelület 5 pálmafával (jelenleg bérelt)

Infrastruktúra és műszaki állapot
- Felújítás: 2022–2023 - új víz- és szennyvízvezetékek
- új elektromos csatlakozás (3×25 A)
- új elektromos hálózat és adatkábelek

Befektetési előnyök
- Közvetlen vízparti elhelyezkedés (rendkívül ritka)
- Magas vendégforgalom a kerékpáros turizmus miatt
- Azonnal hasznosítható vendéglátó koncepció
- Továbbfejlesztési és újrapozicionálási lehetőség
- Opcionálisan lakóingatlanná alakítható (tervek rendelkezésre állnak)

Összegzés
Ritka lehetőség egy vendéglátóipari ingatlan megvásárlására abszolút prémium lokációban, meglévő struktúrákkal, előkészített infrastruktúrával és jelentős fejlesztési potenciállal a Balaton turisztikai központjában. További információk és dokumentáció kérésre keressen fel minket!

Gastronomie in Premiumlage mit Frequenzgarantie

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Balatonberény direkt am Ufer des Balatons und an einer stark frequentierten internationalen Fahrradroute.

Die Lage bietet
-kontinuierlichen Tourismusfluss
-sowie ein ideales Umfeld für gastronomische Konzepte mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Objekt & Nutzungskonzept
- Gesamtfläche: 384 m²
- Aktuell ausgelegt auf Fahrradtourismus mit ca. 60 vorhandenen Stellplätzen
- Ausbaupotenzial für Bar-, Bistro- oder Eventkonzept
- Erweiterungsmöglichkeit

Es besteht die Option, das Nachbargrundstück mit zu erwerben, welches ein hochwertiges ästhetisch sehr ansprechendes Restaurant und eine Erlebnisküche im Freien in sich vereint. Die beiden Objekte zusammen zu nutzen, würde starke Synergieeffekte, Erweiterungspotential und weitere Einnahmemöglichkeiten mit sich bringen.

Gebäudestruktur:
- Grundfläche ca. 72 m² (gedämmt)
- Dachterrasse
- Lager-/Verkaufsraum (z. B. Eisverkauf)
- Holzlager (ca. 12 m²)
- Müllhaus (ca. 12–15 m², getrennt)

Außenbereich & Gästeerlebnis
- Erhöhte Terrasse (ca. 56 m²) mit unverstelltem Balatonblick
- Vorinstallierte Infrastruktur für Gastronomie:
- Wasser & Abwasser
- Strom & Beleuchtung
- Vorbereitung für Markisen (Stahlkonstruktion vorhanden)
- Mögliches Konzept: Cocktailbar / Sunset-Gastronomie mit Seeblick

Zusätzlich:
- ca. 120 m² Rasenfläche mit 5 Palmen (aktuell gepachtet)

Infrastruktur & Technik
- Sanierung 2022–2023:
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neuer Stromanschluss 3x 25A
- neue Stromleitungen und neue Datenkabel

Investment-Highlights
- Top-Lage direkt am Balatonufer (extrem selten)
- Hohe Frequenz durch Fahrradtourismus
- Sofort nutzbares Gastronomiekonzept
- Erweiterungs- und Neupositionierungspotenzial
- Optional: Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (Pläne vorhanden)

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine Gastro-Immobilie in absoluter Premiumlage zu erwerben mit bestehenden Strukturen, vorbereiteter Infrastruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial im touristischen Kerngebiet des Balatons. Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.