Bejáratott panzió 9,9-es értékeléssel – azonnali bevétel, 8 teljesen felszerelt apartman

(Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten!)

magas hozamú befektetés

Azonnali cashflow-t biztosító befektetés

Eladásra kínálunk egy sikeresen működő panziót, amely egy igényes kialakítású villában üzemel, stabil működéssel, kiváló online értékelésekkel és nemzetközi vendégkörrel.

Az ingatlan ideális választás befektetők számára, akik azonnali bevételt termelő, már bejáratott üzleti modellt keresnek.

Ingatlan áttekintés

• alapterülete: 380 m2
• telek mérete: 1111 m2
• • 7 teljesen felszerelt apartman
  • 1 jelenleg vasalóhelyiségként használt kis apartman
  • Az összesen 9 apartman mérete: kb. 28 m² – 42 m²
  • 1 külön bejáratú lakás, amely teljes értékű lakásnak számít, és igény esetén szintén bérbe adható
• Recepció / fogadótér
• Gépészeti helyiség és háztartási helyiség

Az apartmanok felszereltsége:

• Teljesen felszerelt konyha
• Zuhanyzós fürdőszoba
• Külön háló- és nappali rész
• Légkondicionáló
• Laminált padló vagy járólap
• 5 apartman erkéllyel

Továbbá:

• Antennás televízió (német, orosz, lengyel, magyar csatornák)

Kültér és kiegészítő szolgáltatások

• Teljesen körbekerített telek elektromos kapuval
• Fedett medence (7 x 3,5 m) napozóterasszal
• Pálmafás pihenőrész a kellemes hangulatért
• Kerti vízrendszer (kb. 50% költségmegtakarítás öntözéshez és medencéhez)

Vendégek számára kialakított terek:

• Fedett ülőhely hűtővel, BBQ grilllel és hangulatvilágítással
• Külön BBQ rész privát szeparéval
• Kialakított dupla garázs (kb. 60 m²) közösségi térként
• Napozóterasz a garázs felett

Parkolás

• 7 parkolóhely az ingatlan előtt
• 3 parkolóhely az udvarban

Műszaki felszereltség

• Fűtési rendszer korszerűsítve (2021. szeptember)
• 500 literes puffertartály
• Új Bosch Junkers kazán
• Automatikus kikapcsolás nyitott ablak esetén

alacsonyabb energiafogyasztás és optimalizált üzemeltetési költségek

 Üzemeltetés és teljesítmény

• Folyamatosan működő, bejáratott vállalkozás
• Kiemelkedő értékelések:
  • 2023: 9,8
  • 2024: 9,8
  • 2025: 9,9

folyamatosan növekvő vendégelégedettség és magas kihasználtság

Befektetési előnyök

• Azonnali bevétel, bevezetési idő nélkül
• Stabil kihasználtság a kiváló értékeléseknek köszönhetően
• Nemzetközi vendégkör
• További fejlesztési és bővítési lehetőségek
• Extra terek rendezvényekhez és kiegészítő bevételhez

 Összegzés

Egy kivételes befektetési lehetőség stabil bevétellel, professzionális infrastruktúrával és kiemelkedő piaci megítéléssel. Ideális választás befektetők számára, akik egy működő, továbbfejleszthető turisztikai vállalkozást keresnek.

Elhelyezkedési előny – Hévíz / Balaton régió:
Hévíz Európa egyik legismertebb gyógyturisztikai központja, közvetlenül a Balaton közelében, amely Közép-Európa egyik legkedveltebb üdülőrégiója. Az egyedülálló termáltó egész éves nemzetközi vendégforgalmat biztosít – különösen Németországból, Ausztriából és Svájcból –, így az ingatlan stabil keresletet és kiváló kihasználtsági potenciált kínál.

További információk (bevétel, kihasználtság, hozam) kérésre elérhetők.

Etablierte Pension mit 9,9 Bewertung – sofortige Einnahmen & 8 voll ausgestattete Apartments

Investment mit sofortigem Cashflow

Zum Verkauf steht eine erfolgreich geführte Pension in Form einer hochwertigen Villa mit stabilem laufendem Betrieb, exzellenter Online-Reputation und internationalem Gästeklientel.

Die Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein sofort ertragsfähiges Objekt mit bestehender Marktposition zu übernehmen.

Objektübersicht

• Gesamtwohnfläche: 380 m2
• Grundstücksgrösse: 1111 m2
• 9 Apartments ca. 28 m² – 42 m²:
  • 7 voll ausgestattete Apartments
  • 1 Apartement mit kleiner Terrasse und Badewanne
  • 1 momentan als Bügelstation genutztes kleines Apartment
  • 1 Einliegerwohnung, die als vollwertige Wohnung gilt und nach Bedarf ebenfalls vermietet werden kann
• Rezeption / Empfangsbereich
• Technikraum & Hauswirtschaftsraum

Ausstattung der Apartments:

• Küche vollständig eingerichtet
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
• Schlaf- und Wohnbereich
• Klimaanlage
• Bodenbeläge: Laminat oder Fliesen
• 5 Apartments mit Balkon

Zusätzlich:

• Antennenfernsehen (DE, RU, PL, HU)

Außenanlage & Zusatzflächen

• Komplett umzäuntes Grundstück mit elektrischem Gartentor (Tor Zufahrt 1 mit Motor und Fernbedienung und 2 Stellplätze, Tor Zufahrt 2 manuell und 1 Stellplatz)
• Pool (7 x 3,5 m), überdacht (begehbar) mit Sonnenterrasse
• Palmenbereich für attraktives Urlaubsambiente
• Gartenwasser-System (ca. 50 % Einsparung bei Bewässerung & Pool)

Freizeit- und Gästebereiche:

• Überdachte Lounge mit Kühlschrank, BBQ-Gas-Grill & Ambientebeleuchtung
• Separater BBQ-Bereich mit Holzkohlegrill mit privatem Bereich (Separé)
• Ausgebaute Doppelgarage (ca. 60 m²) als Gesellschaftsraum
• Sonnenterrasse über der Garage

Stellplätze

• 6 kostenfreie Außenstellplätze vor dem Objekt
• 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Technik & Betriebskosten

• Heizsystem modernisiert (09/2021)
• 500-Liter Pufferspeicher
• Neue Bosch Junkers Therme
• Automatische Abschaltung bei geöffneten Fenstern
• Strom 100 A – 4x 25A

Ergebnis: optimierte Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten

Performance & Marktposition

• Laufender, etablierter Betrieb
• Hervorragende Bewertungen bei booking.com:
  • 2023: Review Award 9,8
  • 2024: Review Award 9,8
  • 2025: Review Award 9,9
  • 2026: Review Award 9,9

konstant steigende Gästezufriedenheit und hohe Auslastung

Investment-Highlights

• Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase
• Stabile Auslastung durch Top-Bewertungen
• International ausgerichtete Gäste
• Erweiterungs- und Optimierungspotenzial
• Attraktive Zusatzflächen für Events oder Zusatzumsätze

Fazit

Ein renditestarkes Investmentobjekt mit bewährtem Geschäftsmodell, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Reputation. Ideal für Investoren, die ein funktionierendes Tourismusobjekt übernehmen und weiterentwickeln möchten.

Standortvorteil Hévíz / Balaton-Region:
Hévíz zählt zu den renommiertesten Kur- und Gesundheitsstandorten Europas und liegt in unmittelbarer Nähe zum Balaton, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Mitteleuropas. Der einzigartige Thermalsee sorgt ganzjährig für internationalen Tourismus – insbesondere aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – und bietet damit eine außergewöhnlich stabile Nachfrage sowie hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und steigende Erträge.

Entfernungen vom Objekt:

• 800 m Stadtzentrum (12 min Gehzeit)
• 1 km Thermalsee und Marktplatz (ca. 16-18 min Gehzeit)

Weitere Informationen zu Umsatz, Auslastung und Rendite erhalten Sie auf Anfrage.